温州诚信家装服务平台-瑞百网服务热线:400-877-6605
瑞百网瑞百网
当前位置 : 首页 > 家居家装 > 本地新闻 >

限购松绑一周 楼市“动”态

作者:蒙蒙    时间:2014-08-07 09:20    点击:
分享到:
[导读]限购政策一度让有换房需求的改善一族们很受伤。如今,随着限购政策取消,有改善需求的购房者迎来了换房的良机,他们的积极行动也让改善型住宅这一周来行情升温,尤其是二手房市场表现更为明显。

1 一手房: 有些小升温

距温州楼市限购正式取消已经一周,过去一周(7月30日~8月5日)全市商品房成交390套(不包括瑞安),市区范围则成交80套,延续7月份成交平稳的势头,不少大户型、双拼户型楼盘首度迎来集中成交,但多数房企继续大力促销,处于“消化”库存阶段。

总体:新房成交量平稳

过去一周(7月30日~8月4日)全市商品房成交390套,市区范围内则成交80套,基本延续了7月份交易成交平稳的势头,但由于新盘上市缺失,暂未出现市场期望中的成交火爆场面,主要以消化存量房为主。

7月30日是限购取消后的第一天,温州全市成交88套,较前一日略多,其中市区成交12套。在此后五天,市区商品房成交量分别为16、10、7、7、13套,日成交率基本上和7月份持平。

“和市场期望值有些许差距,一方面是上市新房缺失,从7月中旬开始,市区基本上就没有新盘上市了。”业内人士表示,另一方面,按一般商品房成交流程推断,在限购取消短短几天内完成看房、交首付、网签,根本来不及,也是不可能的。

而从市区多家在售盘售楼处的信息反馈来看,近期咨询电话不少,很多人都是在7月29日限购正式取消后,才开始去了解房源的,从看房、购房再到实现成交,这里也存在着一个时间差。

2 受益:大户型开始走量

在此次限购取消后一周楼市行情中,有一种现象值得关注:吸引改善性购房者眼球的大户型、双拼户型房源去存库化表现积极,“含金量”很高。

比如7月30日,市区就分别成交了一套瓯江公馆和乾顺国际豪庭的大户型房源,面积分别为323平方米和219平方米。而8月3日,置信广场也成交了一套面积达586平方米的商品住宅,明珠城等项目也都有200平方米以上大户型的成交案例。

除大户型外,还有部分双拼房源也受益于限购松绑实现集中成交,比如城中某高档项目就成交了多套89平方米的双拼户型。有分析人士指出,本周成交的多数90平方米以下户型基本上都是这类双拼户型的楼盘。

有业内人士就表示,松绑限购对大户型、双拼房源起了最重要的政策保障,而从目前情况来看,这类购房者对政策的敏感度也很高。

3 时机:开发商借势促销

记者近日走访市区的多家楼盘,不少项目的售楼处人气相比松绑前明显增多。政策放开成了不少楼盘促销的最大亮点,上周末成了几个预上市新盘的最好展示窗口,明星亮相会等轮番上场。

而从多项目的看房人气来看,限购松绑也改变了不少购房者的观望态度。有楼盘一线销售人员表示,最近来看房的客户中,很多都是拖家带口来看房,购房意向很高。

那么限购松绑后,房价会有什么变化呢?

从目前情况来看,一周过后,多数开发商的心情在激动之余还是比较理性的,大部分表示目前限购刚刚松绑,具体情况要根据市场变化决定。眼下,多数项目不仅没有取消此前的多数优惠,个别楼盘甚至为了走量而推出更大幅度的优惠。

4 预测:新盘或刷新成交

“此次限购松绑恰巧碰上了楼市淡季,除瓯海中心区的名门世家外,近一两个月基本没有大型的上市新盘,这对市场成交有一定的影响,等8、9月份一批新盘上市后,在利好政策帮助下或刷新成交量。”有业内人士这样表示。

记者统计后发现,目前,准备在8月上市的市区新推盘或全新盘就有中梁·滨江九里一期、温州碧桂园一期、大诚金廷“楼王”项目、德信·海派公馆一期、德信·湖滨1号等多个项目,而作为高端项目的华鸿·大公馆也即将于9月上市,各种类型完全能覆盖改善性及刚需购房者。

温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿表示,近期,温州市场库存压力比较大,限购取消后,对销售业绩达成、市场信心的提振均有帮助。随着新盘潮的来临,对市场成交量的提振作用或将出现一个高峰。

此外,陈鸿认为限购取消并不会引起市场的太大波动,因为目前自主需求是主流,所以开发商的理性定价和消费者的理性消费是对应的。

二手房:

有点小兴奋

“最近一周,市区二手房市场表现有点‘火’,改善型房源是这波交易的热点。”21世纪不动产温州区域分部丫丫新城店店长叶旭文略显兴奋地说。“兴奋”,几乎是记者近期接触到的二手中介的普遍情绪。

温州住房限购政策正式放宽近一个星期以来,市区二手房市场立即做出反应,成交量有明显上升,“兴奋点”主要体现在改善型房源上。

1 少见:多产权房子有人买了

“虽然目前没有明确的数据统计,但根据公司内部及同行间的交流,最近一星期内,二手房成交密集。”21世纪不动产温州区域分部市场部经理陈伟说,二手房成交有一定比例的上升,其中刚需房源跟之前相比上涨幅度不大,比较稳定,而改善型房源则受此次限购政策的放宽影响最大,成交量明显上升。

丫丫新城店在21世纪不动产温州区域分部销售一直名列前三,主做中高端住宅。据介绍,在限购政策放宽前,他们店20来名员工,平均每个月完成二三十万元的佣金收入指标,销售六七套房子,其中中高端房源约占40%(普通房产中介门店该比例大约为20%左右)。“而刚刚过去的几天,我们就已经完成之前每月的平均指标了,其中有三套是双产权拼起来的房子,在我印象中,店里已经很久未曾成功交易过多产权的房子了。”

叶旭文称,自从限购政策放宽后,客户咨询电话不断,全店每天带看量是以往的四五倍,每个店员平均每天要带看2~3人,所成交房子的面积都比较大,这期间成交的六七套房子中,仅一套是90平方米,其余的都是140平方米以上,最大的一套面积更是达到210平方米多。

2 亮点:多套房业主也出手了

在最近这波购房潮中,都是哪些人出手呢?

叶旭文称,根据他们店的情况看,目前已下单购买房子的人,绝大多数都是他们联系多个月的老客户,其中已拥有多套房的市民和新温州人比较多。

王杰(化名)之前就拥有两套房,一套小户型的房子是为孩子上学而买的学区房,另一套则有110多平方米,是他的婚房。两套房子他都不太满意,不是面积太小,就是品质户型普通,所以他想再买套高品质的改善房。但苦于限购政策的限制,一直没法买。几个月前,他听说温州可能会调整限购政策,于是他提前物色房源。限购政策出台后的几天内,他迅速买下一套房。该房源产权面积虽只有150多平方米,但配有一个二三十平方米的入户花园,符合他的改善需求。

此次政策放宽不仅有利于改善型房源,同时新温州人也享受到与温州市户籍居民同等待遇,他们也给这波购房潮添加了动力。刘华(化名)是新温州人,在温州工作多年,随着事业上的顺利发展,他几年前便决定要在温州买套房。经过多方物色,他很中意一套距离自己单位不远的房子,该房子位于市区东边某高端小区,但让他傻眼的是,该房子有两个产权证,是个双拼房。这对于新温州人的他来说,无法购买(之前新温州人在温州仅能买一套房子)。此次限购政策放宽让他终于能购买心仪的房子,所以在得知消息后,立即快速下单。

3 分析:改善型需求开始释放

“改善型需求的购买力一直存在,之前因为限购政策而受到压抑,同时随着房价的不断下跌,观望情绪浓重,所以被压抑着没能得到释放。”陈伟说。

放松限购政策极大地提振了市场的信心,同时随着房价的深跌,市场上部分客户认为一些优质房源的价格基本回归合理,而被压抑的改善型购买力此时被释放,所以出现成交量大幅上升的爆发情况。不过后续行情如何发展,还需进一步观察。

据业内人士介绍,最近成交量上涨比较快,但成交价格基本稳定。限购政策的放宽,对买卖双方的心态有了一定的影响,部分房东认为市场将有较大好转,所以惜售等待价格回升,而部分购房者认为现在机会难得,是购房的好时机,果断出手买入理想价位的房子。

 

(责任编辑:点点)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%

相关阅读

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
用户名: 验证码: 点击我更换图片

近日活动

第三十一届温州家博会

推荐阅读

热点信息

关注微信公众号

关注新浪微博

服务热线:0577-88706605 新手帮助 会员服务 商家服务 合作通道