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限购放开一个多月 温州8月商品房销售创今年新高

作者:蒙蒙    时间:2014-09-15 13:28    点击:
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[导读]“限购令”放开一个多月来,温州房地产行业稳步发展。8月全市一手房成交量3337套,环比上升23.91%;销售商品住宅3219套,环比上升29.28%,均创下今年成交量新高。其中市区销售商品住宅727套,环比上升率达到了107.71%。

 

二手房市场回暖

  小面积户型走俏

  市住建委统计数据显示,我市二手房市场延续7月份增长势头,8月全市成交量为2464套,同比上升7.27%;市区销售1288套,同比上升20.04%。房屋登记中心主任黄齐透露,今年上半年,市区二手房月平均交易量超过1000套,而2012年月平均交易量仅为800多套,成交量增长明显。

  据温州平安易居房产营销有限公司置业顾问叶先生介绍,较之7月,8月份来咨询看房的人数增加近三成,二手房成交量上升18%~20%,其中以上陡门小区等小户型居多。

  商品房库存10834套

  市区均价22000上下

  据统计,8月份,我市一手房房价总体趋稳,全市一手房平均价格在每平方米14000元上下,市区则为每平方22000元左右。从三线城市角度来看,温州房价属于比较高的位置,这个价格的形成是由于温州独特的区域经济发展长期积累的结果。近几年通过一系列的调控措施,温州房地产业的“水分”与“泡沫”比全国其他城市都要挤出得更加彻底,温州房地产业已经具备健康稳定运行的基础。客观上,由于温州目前超9成多家庭拥有住房,如果房地产价格持续下滑,将会造成居民资产大幅缩水,经济运行流动性减损,带来诸多不利影响。在股市回暖较明显、利好消息较多的经济环境下,温州房地产经济的向好是可以预计的。

  数据显示,市区目前有待售房屋库存10834套,主要集中在龙湾、瓯海两区。黄齐认为,房地产行业有适量房屋库存属于合理的消费市场现象,“就像百货公司出售各种商品,但总会备足一定的库存量。一开盘就‘一天光’的楼市状况才是不合理、不正常的。”

  黄齐认为,目前待售房产库存量具有区位不平衡性。龙湾、瓯海两区因为人口、经济、文化的集聚具有滞后性,目前库存量也较大,但今后随着投入的加大,基础配套设施建设的完成,区域环境将趋向均衡化,库存情况是可以改善的。而目前占据区位、教育、医疗卫生等优势的核心区鹿城区的住房供应仍呈现较为紧俏的状态。

  市场泡沫挤得差不多

  房产商争夺刚需客户

  近日,第九届温州房地产交易会正在温州国际会展中心如火如荼地举行。30多家本土、外地的房地产商推出近40个楼盘参展,各种特价房、折扣房等大幅度优惠众多,温州中丞方略地产顾问机构亦有份参展。中丞方略副总经理王中谱透露,温州房地产行业的“泡沫”已经被挤得差不多,房价总体趋稳,未来降价幅度应该不会超5%。“房地产行业会把握‘金九银十’的黄金时期,加大优惠与宣传力度,引导大部分‘蠢蠢欲动’的刚需客户采取积极行动,有助于市场的回暖。”

  房贷利率地方银行9折优惠

  四大国有银行静待通知本月1日鹿城农商银行率先推出首套房贷9折优惠,记者从鹿城农商银行总行营业部徐经理处了解到,该行主要针对二手房源首套房实行贷款利率9折优惠,现行基准年利率6.55%执行9折后,降为5.895%。部分合作的新开楼盘也将享受此利率优惠,但无论一手、二手房源,二套房都暂时无法享受。

  11日,温州银行也宣布将实行差别化住房信贷政策,对符合条件的首套购房贷款利率实行9折优惠。

  中行、农行、工行、建行四大国有银行均表示,仍然按国家规定的政策执行。工商银行状元支行的杨小姐说,目前房屋贷款政策仍是按新楼盘房源首套房执行基准利率(6.55%),二套房上浮10%(7.205%)执行,限购令取消后,有市民咨询贷款利率、首付等问题,但总体处于观望状态。

  华夏银行龙湾支行的工作人员表示,尽管限购令已经取消,但银行方面还没有相关政策出来,信贷的一些政策目前暂时没有变化。招商银行温州分行零售部负责人说:“除部分合作楼盘可上报有望享受9-9.5折的优惠外,其余一切等通知。”

 

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