温州诚信家装服务平台-瑞百网服务热线:400-877-6605
瑞百网瑞百网
当前位置 : 首页 > 家居家装 > 本地新闻 >

四大行将放松限贷?

作者:蒙蒙    时间:2014-09-24 09:51    点击:
分享到:
[导读]一则有关“四大行将放松限贷”的消息近日在微博上热传。消息称,新政策是“只要房贷余额还清,都算首套房”。记者昨天联系市区多家银行了解,但对方均表示尚未接到正式通知,目前“认贷”政策尚未发生变化。

      知名财经专栏专家

  曝“限贷政策放宽”

  房贷政策放宽的消息近日扎堆放出。微博认证为“上海易居房地产研究院副院长、新浪财经专栏作家”的杨红旭9月22日下午在其微博发了一则消息“小小道消息:‘四大行今晚出政策,只要房贷余额还清,都算首套房’。”值得一提的是,杨红旭今年7月就曾在其微博透露温州限购放开,后来证实消息属实。

  当天,又有其他财经媒体微博发布消息称,有地产机构证实,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。该消息称,上周五央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。

  据“澎湃新闻”报道,兴业银行昨天上午曾放出“认房不认贷”消息,当天下午又迅速澄清。沪上多家中介当天上午接到兴业银行口头通知,执行“只认房不认贷”,但不会下发具体文件,下午则电话通知取消上述新政。

  限贷政策放宽传言四起的同时,福州市22日在官方网站公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。根据该《意见》,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。该意见自8月1日起施行,优惠政策有效期为1年。

  而在今年8月1日,绍兴住建部门也发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》。该《意见》称,认定二套房标准,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。

     四大行均未接正式通知

  但有银行人士称消息可靠

  就此,温都记者昨天联系包括国有四大行在内的多家银行的温州分行,得到的消息均为尚未接到正式通知,“认贷”政策没有发生变化。

  “不管别的银行怎么样,反正我们确定没有收到总行的任何通知。”一家国有银行在温分行负责房贷业务的一名人士说,即使9月22日总行接到了央行的通知,怎么实施肯定还在研究,不会这么快下发通知。

  昨天有消息称,兴业银行放宽限贷政策。对此,该行温州分行相关人士向记者证实,他们未接到总行的有关通知。该人士称,限贷政策的调整决定,需要央行层面才能做出,地方并无权限。

  昨天,有媒体发布消息称,某国有银行总行个金部昨天下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,提高房贷审批效率,加大投放,积极支持居民合理购房需求。昨天,该银行在温分行有关人士向记者证实,他们已经收到了该通知,但通知未提及限贷政策的变化。

  市区一股份制商业银行一名不愿透露姓名的人士表示,虽然没有收到总行的文件,但类似认房不认贷的一些政策都在酝酿之中,只是还没有到操作层面。

  市区某国有银行在温分行相关负责人称,昨天下午他联系了省行,文件确实还没有下发,但是流传消息的总体意思还是比较可靠的。他称,以前是认贷又认房,今后可能就是认房认贷款余额,这对准备改善居住环境的购房者来说将是个利好。

  不同的声音也有。在采访中,一银行负责个人贷款业务的人士认为,国家未必会对“限贷”政策予以全面放开,即使放开,也是有限制的放宽。

      什么是“认房又认贷”?

  有业内人士介绍,可以这样理解“认房又认贷”:你家名下只有一套房子,为改善居住环境,卖掉了老房子重新买新房。如果你之前买房时已在银行贷过款,那么买新房向银行贷款时,即使你已卖掉老房子,且还清了之前的贷款,也还是会被认定为二套房,无法享受首套房贷款的利率优惠。如果今后允许“认房不认贷”,那么对于这样的市民来说,是个利好的消息。

  限贷放开,改善型购房市民可享哪些优惠?

  按照现行政策,一般来说,首套房首付3成,7成可按揭,贷款利率不高于银行基准利率,有时还可享受一定的优惠。而二套房首付要6成,只有4成可按揭,且贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。如果银行不认贷,那么对于像改善型购房的市民来说,首付压力轻了,按揭成本起码低10%。

      开发商:

  释放购房需求

  推动买家入市

  对于开发商来说,限贷松绑无疑是利好消息,尤其在当下的房地产市场,对于推动有购房需求的买家入市作用巨大。

  市区一家房开企业的相关负责人说,之前温州限购放开,对房市有一定的促进作用,但由于缺少金融杠杆的支持,对房市的刺激效果还有限。目前,温州本地的购房需求并不是没有,如果有信贷政策的支持,这部分需求应该可以得以释放,“对于很多有改善型住房需求的市民,如果不贷款买房,压力会比较大,但银行如果可以‘不认贷’,那么很多家庭也许都会选择换房。”

      专家:

  松绑是大势所趋

  会逐步渐次推进

  杨红旭在其微博称,这些消息“不可不信,不可全信”。他认为,首套贷必松,认房不认贷会逐步成为现实。

  巧合的是,交通银行首席经济学家连平昨天下午5时许在其认证微博发布消息称,“限贷放松已是大势所趋,这我在3个月前就已经说过了。不过限贷放松不会大力度地一蹴而就,而会是逐步、渐次地向前推进。首先解决的是自住房(一套)限贷的放松,其次是改善型住房需求贷款的松动。‘认房不认贷’是合理的。”


(责任编辑:点点)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%

相关阅读

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
用户名: 验证码: 点击我更换图片

近日活动

第二十六届家博会

推荐阅读

热点信息

关注微信公众号

关注新浪微博

服务热线:0577-88706605 新手帮助 会员服务 商家服务 合作通道