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房贷“9折限令” 对下半年楼市影响几何?

作者:管理员    时间:2016-07-08 14:21    点击:
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[导读]在楼市热度不断发酵的情况下,本周温州楼市 突传房贷收紧的消息:自7月5日起,温州各大商业银行停止办理首套房贷按揭业务8.5折优惠政策,将折扣上调至9折或以上,这距离今年部分商业银行推出首套房贷按揭业务8.5折优惠政策仅3个月时间…… 众所周知,资金流

在楼市热度不断发酵的情况下,本周温州楼市突传房贷收紧的消息:自7月5日起,温州各大商业银行停止办理首套房贷按揭业务8.5折优惠政策,将折扣上调至9折或以上,这距离今年部分商业银行推出首套房贷按揭业务8.5折优惠政策仅3个月时间……

众所周知,资金流是楼市的“血液”,房贷开关的“紧”或“松”往往直接影响着购房者的买房成本及后市的发展。在温州,上半年楼市已经明显回暖,市区新建商品住宅销售达8667套,同比上升52%,在这种情况下,温州银行业为何收紧首套房贷按揭业务,此举对后市会有多大影响威力引发猜想。

8.5折受益者并不多

对于此次的房贷收紧,某国有银行温州分行的一位相关负责人告诉记者,事实上该行长期以来执行的都是首套房贷按揭最低9折优惠,一般申请人只能享受9.3~9.5折优惠,相关的房贷业务和利率近几个月以来没有大变化,此次统一停止办理首套房贷按揭业务8.5折优惠政策,更像是一次行业内部的规范行为。

有业内人士也表示,即使是此前推出房贷8.5折优惠的部分银行,针对对象也仅限于部分人群的特定房源,比如购买首套一手房就比较容易申请到优惠利率,但如果是二手房首套房贷,一般就普遍在9.5折左右。

“随着楼市成交量的快速上升,房贷业务已成为各个银行争夺的焦点。”一位国有银行人士坦言,“部分银行的首套房按揭利率8.5折就是在这样的背景下出台,但这样的折扣力度对于大多数银行来说,属于无利可图。”经过央行多次降息后,目前五年以上贷款利率只有4.9%,如果按9折执行,则首套房贷实际年化利率约4.41%,对多数银行来说绝对是笔“不赚钱”的买卖。

房贷申请“外松内紧”

有业内人士表示,在“9折限令”出台前,已经得到9折以下优惠的买房人就赚到了。因为虽然现在基准利率4.9%,比较低,但在20年的还贷期内,基准利率存在调高的可能,但是无论利率如何调整,享受折扣更多的买房人要比折扣少的更划算。

而此次“9折限令”后,相当于限制了部分银行之前热衷的价格战行为,现在,大家的折扣都一样,银行间的价格优势已经消失,购房者选择在哪家银行办理房贷业务会更多的考虑银行服务质量、便捷性及口碑效应。

有银行内部人士表示,虽然接下来银行争夺房贷业务将会把重点向服务上倾斜,但多数银行对于购房者的房贷申请依旧严格,不少房贷申请者在办理过程中才会感受到外松内紧,银行要求增加。该人士举了这样一个例子:如果购房者申请房贷月供超出1万元,银行会仔细审核申请人的征信情况及收入状况,必要时还需要提供半年甚至是一年的银行流水证明,把关相当严格。

对楼市预期或有触动

近期,房贷市场政策小调整频繁,前有北京工行收紧商住个贷首付提至7成,后有温版房贷“9折限令”, 面对七八月楼市传统淡季,业内人士认为,房贷等外部因素对楼市的影响不能完全忽视。

另外,有楼盘一线销售人员反映,进入7月后,售楼处看房量有较大幅度的下降。该人士认为,上半年市区楼市成交整体火热,但市场情绪已开始有小幅变化。一方面可能是近期天气炎热的关系,另一方面,成交量大涨后,需要一个横盘期,近期楼市情绪稍显微妙。

“对刚需置业群体而言,淡季短期房价将呈现相对稳定局面,看好中意的房源,可以在开发商推出优惠时选择下手。”也有乐观人士这样建议。


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