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杭州重启限购 会轮到温州吗?

作者:管理员    时间:2016-09-19 15:48    点击:
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[导读]杭州楼市已经出现过度投资、投机的“苗头”——8月份,外来购房比例达到33.8%;G20峰会之后的一周,外地人的购买比例达到39.3%。投资性购房比例过高,在这样的背景下,继苏州,南京,武汉,厦门之后,9月19日起杭州重启限购政策。 “杭州部分区域9月19日起实

杭州楼市已经出现过度投资、投机的“苗头”——8月份,外来购房比例达到33.8%;G20峰会之后的一周,外地人的购买比例达到39.3%。投资性购房比例过高,在这样的背景下,继苏州,南京,武汉,厦门之后,9月19日起杭州重启限购政策。

“杭州部分区域9月19日起实施住房限购:暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购时间分别以新建商品住房和二手住房在网签平台签订的商品房买卖合同和房屋转让合同的时间为准。”

整个市场的形势是在一线城市和部分二线城市大幅度上涨,甚至暴涨,又恰逢G20对杭州城市的宣传叠加作用,大量的外地投资购房需求向杭州外溢(抽样调查,投资性需求购房比例已经超过50%)的背景下,昨天傍晚官方紧急出台这一政策。

这如一枚炸弹,炸响了整个杭州甚至温州楼市 (详细信息)。

这次的限购政策与以往的还是不一样的:

这一限购政策还是“较为温和的”,此次限购对象是“拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”,说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的,限购只是限制投资、投机的购房者。

第一,市场急剧升温面临的失控的局面。

第二,这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。这个限购政策目的是限制投资、投机的购房者。

杭州限购前夜签约5105套!开发商惊呼要崩溃啦

9月18日傍晚5:00,限购政策一公布,杭州楼市沸腾了!为了赶在限购前夕完成签约,开发商、中介公司连夜组织购房者签约,网签系统一度瘫痪,昨天成交量也因此创下历史新高。

疯狂的签约,造就了杭州史上最高的单日成交记录。据透明售房网公布的成交数据显示,截至18日24:00,新房 (详细信息)住宅签约(3265套)和二手房(1840套)成交合计达到5105套。更有楼盘工作人员直接拿着POS机开车飞奔上海!

一天成交5105套是什么概念,要知道温州8月份全市一个月成交也就4370套。



击鼓传花会轮到温州吗?杭州重启限购连夜网签5105套 系统一度瘫痪……


可以说这项政策来的正是时候,前段时间杭州房产疯涨,新闻到处可见:



击鼓传花会轮到温州吗?杭州重启限购连夜网签5105套 系统一度瘫痪……


杭州限购,会不会击鼓传花影响到温州?


继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后,杭州也伸出了调控之手,重启限购。

商品房限购是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要目的是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。

回顾温州今年的楼市,上半年已经交出了一份靓丽的成绩单,半年全市商品房成交了30877多套,380万方,同比去年增加了58%;市区商品房成交11600多套,住宅成交113万方,同比增长74%,2015年已创新高的住宅成交量为152万,半年成交量就紧逼去年一年的量。

我们看看温州近3个月的成交数据:

8月成交4476套 成交面积559694.56平方米;

7月成交4884套 成交面积541255.36平方米;

6月成交4986套 成交面积629542.12平方米。

就目前来看,温州楼市整体成交走势平稳,8月全市卖房4370套,环比下降9%。而温州价格环比下降0.5%,样本均价14952元/㎡,跌幅居百城前十。

点评:

前几次温州都是在库存量大、去化难的背景下出台放开限购政策。今年温州库存进一步走低,8月市区住宅仅4.5个月销售周期。二级市场结构性分化呈现,即改善型供应大增,刚需产品短缺。而且温州区域性明显,外地投资客不多。从近期的成交数据和市场反应来看,金九银十也并没有出现预期中火爆的场面,而且目前市场上成交客户主要以改善型购房者为主,投资性需求并不大。短时间内温州出台限购政策的可能性不大。


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